Vivir en Grecia es un sueño para muchos latinos. Cada año, miles de personas se aventuran aquí de vacaciones, se enamoran por completo del paisaje, la cultura y el estilo de vida mediterráneo, y comienzan a investigar cómo pueden mudarse a esta paradisiaca isla.
De manera que dondequiera que elija establecer su base en Grecia, ya sea una isla o una ciudad como Atenas o Tesalónica, tendrá muchas oportunidades para explorar su nuevo hogar. Hay literalmente miles de islas griegas a la espera de ser curioseadas, así como hermosas áreas menos conocidas del continente. Lo importante es conseguir la mejor vida de migración.
En este sentido, hay una opción que está ofreciendo el derecho a la residencia permanente a latinoamericanos, conocido como Golden Visa.
Sobre la Golden Visa
Bajo el programa Golden Visa en Grecia, los ciudadanos extranjeros pueden obtener un permiso de residencia griego invirtiendo en bienes raíces nacionales. El permiso de residencia ofrece a sus titulares muchos beneficios: la posibilidad de visitar Grecia incluso durante las restricciones de viaje y viajar a través de países sin visado, residencia indefinida en Grecia y el derecho a obtener la ciudadanía europea en el futuro.
Así, el programa Golden Visa griego otorga una visa de residencia de cinco años a cambio de una inversión en bienes raíces. No existe un requisito de estancia mínima y los niños de hasta 21 años están incluidos en la solicitud familiar. La visa se otorga por cinco años y se renueva cada cinco años si se mantiene la inversión inmobiliaria. No es necesario vivir en el país para conservar y renovar la visa de inversionista. Sin embargo, la ciudadanía solo se puede otorgar después de siete años de residencia.
Para obtener un permiso de residencia en condiciones favorables, los inversores pueden invertir en la economía griega, comprar bienes inmuebles o contratar un contrato de arrendamiento a largo plazo. Es más fácil y rentable comprar bienes inmuebles, ya que el monto de inversión es de solo 250.000 €, mientras que el umbral mínimo para inversiones en la economía es de 400.000 €.
¿Por qué la Golden Visa griega es más ventajosa?
Varios países europeos, como España, Portugal, Letonia o Malta, ofrecen programas similares, pero las condiciones son más estrictas. En algún lugar, el umbral mínimo de inversión es notablemente más alto, y en algún lugar es mucho más caro por metro cuadrado. Creemos que el permiso de residencia europeo es más rentable de obtener en Grecia por las siguientes razones:
Una pequeña cantidad de inversión
Para participar en un programa hay que comprar una propiedad por 250.000 €, que es la cantidad más pequeña entre los países europeos. Por ejemplo, el importe mínimo exigido en España es de 500.000€ y en Malta es de 330.000€. En Grecia, sin embargo, puede comprar varias casas, pisos o propiedades comerciales por esta suma.
Propiedad asequible
Grecia cuenta con precios relativamente bajos en la propiedad europea. Mientras que la propiedad en Atenas tiene un precio de alrededor de 1.700 €/m², los precios en Madrid comienzan en 3.000 €/m² y en Malta La Valeta en 5.000 €/m² (según Numbeo).
Compra remota de propiedad
Debido a la pandemia, Grecia simplificó las condiciones de participación: ahora es posible comprar una propiedad y solicitar un permiso de residencia en línea, sin tener que visitar el país. El país solo requiere una visita para la toma de huellas dactilares, que el inversionista puede realizar dentro de un año a partir de la fecha de compra. Se tarda una media de 3 a 6 meses en obtener un permiso de residencia.
Las inversiones generan ingresos
Grecia es un país turístico, por lo que un inversor puede generar ingresos de las inversiones alquilando propiedades. En promedio, las propiedades inmobiliarias en Atenas ofrecen un rendimiento de alquiler de alrededor del 4,5% anual, y en Corfú, el rendimiento es del 4% al 5% (según Numbeo). Para recibir oficialmente los ingresos de la propiedad y pagar las facturas de mantenimiento, el inversor deberá abrir una cuenta bancaria griega.
Permisos de residencia para toda la familia
Grecia permite obtener un permiso de residencia no solo para el inversor sino también para sus familiares inmediatos:
- un cónyuge o pareja con quien se haya celebrado un acuerdo de asociación en Grecia;
- los hijos menores de 21 años de un matrimonio común, así como los hijos menores de 21 años de otro matrimonio, si están bajo la tutela;
- padres de ambos cónyuges.
- Permiso de residencia con posibilidad de obtener la ciudadanía
El inversor mantiene el permiso de residencia durante toda su vida, siempre que no venda el inmueble. Después de 7 años, se puede solicitar la ciudadanía griega. En comparación, en España e Italia, la ciudadanía se puede obtener solo en 10 años.
No es necesario quedarse en Grecia de forma permanente
Para mantener el permiso de residencia, el inversor no tiene que venir a Grecia durante años, a diferencia de España o Portugal, donde el inversor está obligado a permanecer en el país cada año durante al menos una semana.